公営も私営も基本的には一緒です。
#121 賃貸住宅は借りているからこそメリットも多い
＜おことわり＞
今回は賃貸住宅のメリットを語りますが、白アニが一軒家を
買わなくて良かった理由も混ぜながら、住宅ローンを組んで
まで住宅を買う事をおススメしない内容となっています。
既に住宅を購入されている方に対して否定する内容では
ありませんので、その点をご理解ください。
＜住宅は誰のもの？＞
賃貸住宅って自分の物にならないってよく言われますが、
正確には住宅ローンを支払い中の住宅もローンを支払って
いる金融機関の物であってまだ自分の物では無いのです。
完全に自分の持ち物になっている住宅はローンを支払い済みで
ある事です。
住宅の為にお金を支払っている間は自分の物では無いのです。
自動車も一緒ですよね。
カーローンを組んでいる間はローン会社の持ち物で、使用者が
ローン契約者である方なので。
そんな賃貸住宅ですがメリットをお話していこうと思います。
＜１：生活スタイルに合わせて住み替えができる＞
家族構成や勤務地などにより都合に合わせた住居に住み替える
事ができます。
転勤族と呼ばれる方も、賃貸で暮らしている方が多く、荷物も
いつでも転勤できる様にシンプルになっています。
子どもができ自分の部屋が必要になっても生まれてから20年も
したら巣立っていくので家族構成も変わるのです。
今まで使っていた部屋も空き部屋になり、そのうち使わなく
なります。
また親も年を取り、足腰が弱っていき階段の上り下りが徐々に
きつくなってくるのです。
また庭の手入れも親が高齢化に伴い行き届かなくなり、荒れ果て
ます。
そうなってくると、今の住まいが合わなくなっている証拠です。
早いうちに売却して駅に近く買い物に便利な場所に住み替える事を
提案します。
子どもは実家を相続しないかもしれません。
そうなると現在問題になっている空き家問題に片足を突っ込み
かねる状況になるので、余計に深刻な状況になります。
売るにも売れず、不動産ではなく負動産になるのです。
白アニが現在の住まいに住み続けて良かったと思った出来事でした。
＜２：修繕費は大家持ちである事＞
住宅は購入してローンを支払い終わったらおしまいではありません。
建ててから定期的にメンテナンスが必要となります。
外壁の塗装等のメンテナンス
屋根の防水機能のメンテナンス
水回りのメンテナンス
ガス配管のメンテナンス
※公営住宅はガス器具を除く
エアコンのメンテナンス・買い替え（公営住宅を除く）
その他に定期的に家電製品の買い替え等があり、その都度費用が
飛んでいきます。
賃貸住宅に住んでいる場合は家電製品の買い替え以外家賃にに
含まれているので、負担はありません。
白アニが住んでいる公営住宅での例ですが、数年前にガスと給排水
管の更新工事が建物全体でありました。
工事内容は家の中のガス配管と給排水管の交換工事です。
その際にシステムキッチンも新しくなったのですが、費用が気に
なり工事の責任者と話していたら、公営でまとめて行うのと、入札で
安くなっていますがという断りを入れて、「通常100万円は最低でも
かかります」と言われました。
以前友人が修繕費用でぼやいていました。
新築や分譲の住宅の場合修繕積立金を毎月用意しても、足りない
訳だと納得しました。
今の住まいに住んでいて良かった事を実感しました。
＜３：固定資産税がかからない＞
これが一番ではないでしょうか。
賃貸ではない新築や分譲住宅の場合は毎年固定資産税がかかります。
白アニは縁が無いので金額についてはわかりません。
ただ、それなりに生活を圧迫している費用である事は事実な様です。
賃貸住宅は借りている住宅なので固定資産税は大家持ちなのです。
＜ですが、賃貸住宅にも余計な出費があります＞
それは敷金・礼金・更新料の3点セットです。
最近ではすべて0円の物件もあるようですが、建物や設備に難が
ある場合も多いようです。
白アニが住んでいる公営住宅は敷金こそは家賃3ケ月分はかかり
ますが、礼金や更新料は一切かかりません。
しかも収入に応じて家賃が変動するので住んでいて負担も少ないの
です。
＜いずれにしても選んで住んだのだから楽しく過ごしてほしい＞
縁あって住む事になった住宅ですので、どんな住宅でも完全に
良い住宅は無いと思います。
少しでも楽しい思い出を作って過ごしてほしいと思います。
まとめ
新築・分譲住宅は住み替えの自由が難しい
新築・分譲住宅は高額なメンテナンス費用の準備が必要
賃貸も敷金・礼金・更新料が必要、メンテナンス費は大家持ち
今回は以上です。
皆さんにとって今日が良い日になりますようにヾ(＠^▽^＠)ﾉ
今日もハバナイスディ（have a nice day)
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